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ใใ北京8月28日电 (记者 庞无忌)在中国实施30余年的商品房预售制度๏ผ迎来重大改革ใ中国住房和城乡建设部等三部门28日对外发布ใ关于完善商品住房销售制度的通知ใ๏ผ大幅提高商品房预售条件的同时๏ผ明确将现房销售作为新房销售的โ优先โ选项ใ行业专家认为๏ผ今后๏ผ现房销售有望取代预售๏ผ成为中国商品房销售的主流模式ใ
ใใ过去几十年๏ผ人们习惯了โ买房等于买期房โใ钱付了๏ผ房子却还要等上两三年才能交付ใ其间๏ผ购房者可能承担房子โ货不对板โใ延期交付甚至烂尾风险ใ此番通知明确๏ผ新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目๏ผ优先选择现房销售๏ผ已取得建设工程规划许可证的商品住房项目๏ผ鼓励实行现房销售ใ
ใใ住建部政策研究中心副主任浦湛指出๏ผ现房销售制度๏ผ即在项目竣工验收后也就是房子建成后才能销售๏ผ购房人在购房时可以实地查看房屋面积ใ户型和品质๏ผ了解小区环境和配套设施后再做出购买决策๏ผ这可以从根本上防范交付风险ใ
ใใ顾虑消除了๏ผ观望自然减少ใ清华大学房地产研究中心主任吴璟指出๏ผ当前住房市场的购房需求以自住需求特别是改善性需求为主๏ผ家庭经过细致比选๏ผ找到各方面条件都合意的好房子才会出手ใ现房销售让比选过程真实可感๏ผ有助于把โ想买房โ转化为โ敢买房โโ真买房โ๏ผ有利于巩固房地产市场止跌回稳的态势ใ
ใใ期房不会彻底退出ใ此番政策并未โ一刀切โ地取消商品房预售๏ผ而是预售ใ现售双轨并行๏ผโ新项目新办法ใ老项目老办法โใ通知明确๏ผ通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目๏ผ实行预售的๏ผ预售条件ใ预售资金监管等按原有政策规定执行ใ
ใใ不过๏ผ新制度将预售条件大幅提高๏ผ主体结构封顶后才能实行预售๏ผ竣工验收后购房款才能โ解冻โใ广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出๏ผ随着预售门槛提高ใ预售资金监管更严๏ผ预售和现售差距不大了๏ผ更多项目就会在政策扶持下๏ผ转向现售ใ同时๏ผ配套的土地ใ金融等政策也会激励企业转向现售ใ比如๏ผ针对现售项目๏ผ地方或优化报建审批ใ缩短报建流程ใ提供金融支持等ใ
ใใ吴璟表示๏ผ商品房预售和现房销售两种方式将长期并行๏ผ给开发企业和购房人留出自由选择的空间ใ
ใใ浦湛指出๏ผ短期看๏ผ现房销售以及预售条件的提高均在一定程度上推迟了新增供应量的释放๏ผ在当前房地产市场去库存阶段๏ผ推行销售制度改革能够一定程度上放缓新增供应的速度ใ同时๏ผ由于商品住房销售新制度更好地保障购房人的合法权益ใ降低交付风险๏ผ有利于改善购房人的预期和信心๏ผ对需求端是利好ใ总体上看新销售制度对改善市场供求关系有正向的影响ใ
ใใ当日๏ผ中国央行ใ证监会等部门也集中出台系列配套政策๏ผ涉及支持房地产开发企业合理融资ใ将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年ใ建立开发贷款主办银行制度等ใ上海易居房地产研究院副院长严跃进指出๏ผ系列政策均围绕构建房地产发展新模式๏ผ政策力度空前ใ(完)
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ใใ北京8月28日电 (记者 庞无忌)在中国实施30余年的商品房预售制度๏ผ迎来重大改革ใ中国住房和城乡建设部等三部门28日对外发布ใ关于完善商品住房销售制度的通知ใ๏ผ大幅提高商品房预售条件的同时๏ผ明确将现房销售作为新房销售的โ优先โ选项ใ行业专家认为๏ผ今后๏ผ现房销售有望取代预售๏ผ成为中国商品房销售的主流模式ใ
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百度承诺๏ผ如遇虚假欺诈๏ผ助您****(责编๏ผ陈翔ใ邓玉萍)
